Недавно утвержденный законопроект по стимулированию рынка жилья наполняет сердца надеждой и означает, что наконец-то виден свет в конце туннеля. Это законодательство поможет стабилизировать рынок недвижимости и многим людям воплотить американскую мечту в реальность. Кроме того, теперь больше семей в состоянии перефинансировать свои кредиты в более сносные и безопасные, с лучшими условиями и этим, во многих случаях, избежать разрушительной потери права выкупа (Foreclosure).
Среди многих аспектов в принятом законе наиболее важным, на мой взгляд, является налоговоя скидка. Вновь испечённые домовладельцы при желании смогут получить аж до 7500$ от государства при возвращении налогов (Tax Return) в следующем году. Вполне естественно, что предусмотренны ограничения по уровню дохода, и сумма кредита не должна превышать 10% от стоимости преобретённой недвижимости. Сейчас всё объясню. Предположим, Вы заполнили налоговую декларацию в начале следующего года (так уж и в начале) и обнаружили, что остались должны 1000$. Какой ужас! Но не беда. Вы тогда используете свой кредит для погашения долга, а позже в почтовом ящике вдруг обнаруживаете чек размером в 6500$.
Спасибо огромное, дядя Сэм. “Но в чём же подвох?”,- спросите вы. Неужели всё так красиво и безнаказанно? В принципе, да. Но предупреждая возмущения недовольных скептиков спешу сообщить, что программа имеет срок истечения, 2 Июля, 2009-го года, а также “подарок“ этот является хоть и беспроцентным, но всё же кредитом, и, как любой кредит, надлежит погашению. Существуют многочисленные условия погашения, но даже по самому худшему из сценариев, Вам придётся выплачивать по 500$ в год на протяжении 15-ти лет, начиная с 2010-го года. Но и в этом случае, воспользовавшись кредитом, Вы несомненно останетесь в выгоде.
Учесть хотя бы инфляцию. Сегодняшний доллар стоит намного дороже, чем завтрашний, а через 15 лет он будет стоить не дороже листа бумаги, на котором напечатан. Что бы Вы сделали с внезапно упавшим на голову чеком на 7500$? Погасили бы долги по кредиткам с высокими процентами, вложили бы в тот же дом, купили мотоцикл или отправились бы в круиз? Любая стратегия выгрышная
Законопроект уже оказывает большое влияние на экономику. Люди не бросают дома, а перефинансируют, уровень “foreclosure” понижается, тем самым освобождая банки от необходимости “прощать” долги и стабилизируя рынок кредитов. Таким образом ссудный капитал движется более свободно, выбрасывая на рынок всё больше и больше кредитов на приобретение домов (mortgage), повышая продажи, и, следовательно, цены на недвижимость.
По предворительным подсчётам около трёх миллионов потребителей воспользуются государственной помощью до истечения срока программы в Июле следующего года. Эти новоявленные домовладельцы своими действиями развяжут руки желающим обменять своё жильё на более дорогое, дешёвое, большего либо меньшего размера, освобождая их от долговых обязательств.Инвесторы по всей стране чувствуют, что падать дальше некуда и вносят свою лепту в процесс стабилизации рынка, скупая всё, что звучит более или менее заманчиво. Процентные ставки в следующем году если и повысятся, то не на много, по прогнозам ведущего экономиста Национальной Ассоциации Риелторов (NAR) они составят 6,7%- 6,9%.
Если учесть конкурентноспособность цен на недвижимость в большом Денвере и во всём штате Колорадо по сравнению со сраднестатистическим уровнем дохода на душу населения и созданием новых рабочих мест, то наш локальный рынок недвижимости ждёт наиболее полное и здоровое восстановление. Денвер, Колорадо и Хъюстон, Техас на сегодняшний день являются двумя самыми многообещающими городами для инвестиций в недвижимость.
Смотрите видео на интернете:
www.realtor.org/about_nar/presidents_report/_podcast_archive/presidents_podcast_marketoutlook_20080923
Слава Алексеев
Metro Brokers Classic Realty
Тел.: 303.552.6135
Loading ...
Присоединяйтесь !